工程索賠的原因和內(nèi)容有哪些（ 工程索賠的原因和內(nèi)容有哪些呢）

簡述施工合同履行中引起承包商向業(yè)主索賠的主要原因

1、業(yè)主方履約不及時：業(yè)主提供設(shè)備、主要材料的，由于設(shè)備材料供應(yīng)不及時，以及品種、規(guī)格不符，導(dǎo)致了承包方的索賠

2、業(yè)主沒有按照約定支付施工款項

3、業(yè)主未能按約定提供現(xiàn)場；不合理指令造成臨時停工或工效的大幅度降低；業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程等

4、業(yè)主中途更變過程設(shè)計；業(yè)主未按合同約定提供施工所需的水、電等；

5、業(yè)主未及時辦理施工所需各種證件、批文和臨時用地、占道及鐵路專用線的申報批準(zhǔn)手續(xù)而影響施工

6、業(yè)主要求提前完工等

7、業(yè)主拖延承擔(dān)合同約定的責(zé)任，如拖延圖紙的批準(zhǔn)、拖延隱蔽工程的驗收、拖延對承包商所提問題進(jìn)行答復(fù)等，造成施工延誤?；蛘邩I(yè)主提前占用部分工程等

二、建筑工程合同類別有哪些

按計價方式不同，建設(shè)工程施工合同可以劃分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同三大類。根據(jù)招標(biāo)準(zhǔn)備情況和建設(shè)工程項目的特點不同，建設(shè)工程施工合同可選用其中的任何一種。

三、建設(shè)工程索賠時效

1、工程索賠是指在合同履行過程中，對于并非自己一方的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的損失，向?qū)Ψ教岢龉て陧樠雍徒?jīng)濟(jì)補償?shù)囊蟆?/p>

2、工程索賠的時限是指各類標(biāo)準(zhǔn)施工合同通用條款中規(guī)定的，或者是承發(fā)包雙方在施工合同中約定的提出索賠的時間限制。

3、《建設(shè)工程施工合同2013年示范文本》第19.3條，規(guī)定的索賠時限是28天?！稑?biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件2007年版》第23.1條，規(guī)定的索賠時限也是28天，同時，還進(jìn)一步規(guī)定，承包人未在28天內(nèi)提出索賠請求的，即喪失要求追加付款和延長工期的權(quán)利。類似超過索賠時限即喪失索賠權(quán)利的約定，也常見于承發(fā)包雙方簽訂的施工合同之中。

法律依據(jù)：《中華人民共和國建筑法》第五十四條

建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。

建筑設(shè)計單位和建筑施工企業(yè)對建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。

工程索賠款包括什么

工程索賠是指因非自身的原因發(fā)生合同規(guī)定以外的額外工作或損失所要求進(jìn)行的費用和工期的補償。引起索賠的原因包括合同對方違約，不履行或未能正確履行合同義務(wù);還包括設(shè)計圖紙、技術(shù)規(guī)范錯誤，工程環(huán)境變化，合同變更，不可抗力因素等情形的發(fā)生。 工程索賠款包括人工費，比如增加工作量的，計算增加部分人工費，發(fā)生窩工事件的，計算窩工費;機(jī)械費，例如增加工作時，計算臺班費，窩工時，按機(jī)械設(shè)備的折舊或租賃費進(jìn)行索賠;除此之外，還包括材料費、管理費、利潤及利息、分包費，如果工程內(nèi)容變更或增加時，可以就規(guī)費稅金進(jìn)行索賠。 在工程索賠過程中， 證據(jù) 的搜集和保留是至關(guān)重要的，包括各種合同文件;工程往來函件;會議紀(jì)要;氣象報告和資料;施工現(xiàn)場記錄;工程有關(guān)照片和錄像;發(fā)包人或者工程師簽認(rèn)的簽證;經(jīng)過發(fā)包人或者工程師批準(zhǔn)的承包人的施工進(jìn)度計劃、施工方案、施工組織設(shè)計和現(xiàn)場實施情況記錄等所有與本工程相關(guān)的書面材料。在程序方面，承包人應(yīng)注意按合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告。 《最高人民法院關(guān)于審理 建設(shè)工程施工合同糾紛 案件適用法律問題的解釋》第十條 建設(shè) 工程施工合同 解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，參照本解釋第三條規(guī)定處理。因一方違約導(dǎo)致 合同解除 的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因此而給對方造成的損失。

工程索賠的依據(jù)是什么

工程索賠的依據(jù)是什么

工程索賠的依據(jù)是什么，我們生活中很多的時候會因為一些糾紛而需要法律的幫助和解決我們的問題，生活中我們會遇到一些事情需要通過法律的途徑來解決，但是很多人并不是很了解，那么工程索賠的依據(jù)是什么呢？

工程索賠的依據(jù)是什么1

工程索賠的主要依據(jù)有哪些?

1、工地例會等(地盤)會議記錄和有關(guān)工程的來往信件，都必須全部保存妥當(dāng)，直到合同全部履行完畢、所有索賠項目獲得解決為止。

2、各種施工進(jìn)度表，包括業(yè)主代表和分包編制的進(jìn)度表。

3、施工備忘錄(日記)，在施工中發(fā)生影響工期和索賠有關(guān)的事項，都要及時做好記錄。按年月日順序號存檔，以便查找。

4、做好建筑師和工程師的口頭指示記錄，及時以書面形式報告建筑師予以承認(rèn)。將他們的書面指示按年月日順序編號存檔。

5、工程照片需有專人管理，照片都應(yīng)標(biāo)明拍攝的日期，最好購買帶有日期的相機(jī)。將照片按工程進(jìn)度整理編排。

6、收集記錄每天的氣象報告和實際氣候情況。

7、整理保存工人和雇員的工資與薪金單據(jù)、材料物資購買單據(jù)，按年月日編號歸檔。

8、完整的工程會計資料，包括工卡，人工分配表、注銷工資薪金支票、材料購買定貸單、收訖發(fā)票、收款票據(jù)、帳目及有關(guān)圖表、財務(wù)信件、經(jīng)會計師核證的財務(wù)決算表等。

9、所有的合同標(biāo)書文件、合約圖紙、修改增加圖紙、計劃工程進(jìn)度表、人工日報表、材料設(shè)備進(jìn)場報表及帳單(工程付款單)等需歸類保存入檔。

10.、工程施工過程中的影像記錄。

工程索賠的分類：

按索賠目的分類，按索賠處理方式分類，按索賠對象分類。

索賠目分類:

1、工期索賠：工期索賠是承包商向業(yè)主要求延長施工的時間，是原定的工程竣工日期順延一段合理時間。

2、經(jīng)濟(jì)索賠：經(jīng)濟(jì)索賠就是承包商向業(yè)主要求補償不應(yīng)該由承包商自己承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失或額外開支，也就是取得合理的經(jīng)濟(jì)補償。

索賠處理分類：

1、單項索賠：單項索賠就是采取一事一索賠的方式，即在每一件索賠事項發(fā)生后，報送索賠通知書，編報索賠報告書，要求單項解決支付，不與其他的索賠事項混在一起。

2、綜合索賠：綜合索賠又稱總索賠，俗稱一攬子索賠。即對整個工程(或某項工程)中所發(fā)生的數(shù)起索賠事項，綜合在一起進(jìn)行索賠。也是總成本索賠，它是對整個工程(或某項目工程)的實際總成本與原預(yù)算成本之差額提出索賠。

索賠對象分類：

1、索賠是指承包商向業(yè)主提出的索賠。

索賠和反索賠是相對性的，反索賠即對索賠的反擊，工程中習(xí)慣性將發(fā)包人向承包人的索賠稱為反索賠。

施工進(jìn)度計劃和實際施工進(jìn)度記錄、施工現(xiàn)場的'有關(guān)文件及工程照片。氣象資料、工程檢查驗收報告和各種技術(shù)鑒定報告、工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明。都可以作為索賠依據(jù)。

工程索賠的依據(jù)是什么2

工程索賠成立的條件是什么

索賠成立的前提條件。索賠的成立，要同時具備以下三個前提條件：

(1)承包人根據(jù)合同規(guī)定的程序和時間提交索賠意向通知和索賠報告；

(2)與合同對照，事件已造成了承包人工程項目成本的額外支出，或直接工期損失；

(3)造成費用增加或工期損失的原因，根據(jù)合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險責(zé)任。以上三個條件必須同時具備，缺一不可。

構(gòu)成施工項目索賠條件的事件。索賠事件又稱為干擾事件，是指那些使實際情況與合同規(guī)定不符合，最終引起工期和費用變化的各類事件。在工程實施過程中，要不斷地跟蹤、監(jiān)督索賠事件，就可以不斷地發(fā)現(xiàn)索賠機(jī)會。

一般承包商可以提起索賠的事件有：

(1)發(fā)包人違反合同給承包人造成時間、費用的損失；

(2)發(fā)包人延誤支付期限造成承包人的損失；

(3)發(fā)包人提出提前完成項目或縮短工期而造成承包人的費用增加；

(4)對于合同規(guī)定以外的項目進(jìn)行檢驗，且檢驗合格，或非承包人的原因?qū)е马椖咳毕莸男迯?fù)所發(fā)生的損失或費用；

(5)因為監(jiān)理工程師對合同文件的歧義解釋、技術(shù)資料不確切，或由于不可抗力導(dǎo)致施工條件的改變，造成了時間、費用的增加；

(6)因工程變更(含設(shè)計變更、發(fā)包人提出的工程變更、監(jiān)理工程師提出的工程變更，以及承包人提出并經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)的變更)造成的時間、費用損失；

(7)非承包人的原因?qū)е鹿こ虝簳r停工；

(8)物價上漲，法規(guī)變化及其他。

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一、工程索賠的法律依據(jù)有哪些

《中華人民共和國合同法》

我國《合同法》對違約導(dǎo)致的索賠責(zé)任作了很詳細(xì)的規(guī)定，如：

第一百一十二條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補救措施后，對方還有其它損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第一百一十三條對違約責(zé)任的規(guī)定是：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益”。

第一百二十二條規(guī)定“因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任”。

《合同法》第二百八十三條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設(shè)備、場地、資金、技術(shù)資料的，承包人可以順延工程日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失；”

第二百八十四條規(guī)定：“因發(fā)包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機(jī)械設(shè)備搬遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實際費用”。

二、工程索賠費用的組成

（1）人工費：指列入概算定額的直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬輔助生產(chǎn)單位的工人開支的各項費用。

（2）設(shè)備費：可采用機(jī)械臺班費、機(jī)械折舊費、設(shè)備租賃費等幾種形式。當(dāng)工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費索賠時，設(shè)備費的標(biāo)準(zhǔn)按照機(jī)械臺班費計算。

（3）材料費：材料費的索賠包括：由于索賠事項材料實際用量超過計劃用量而增加的材料費；由于客觀原因材料價格大幅度上漲；由于非承包人責(zé)任工程延期導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存的費用。

三、工程索賠的依據(jù)都有哪些

1、招標(biāo)文件

招標(biāo)文件是工程項目合同文件的基礎(chǔ)，包括通用條件、專用條件、施工技術(shù)規(guī)程、工程量表、工程范圍說明、現(xiàn)場水文地質(zhì)資料等文本，都是工程成本的基礎(chǔ)資料。它們不僅是承包商投標(biāo)報價的依據(jù)，也是索賠時計算附加成本的重要依據(jù)。

2、投標(biāo)報價文件

在投標(biāo)報價文件中，承包商對各主要工種的施工單價進(jìn)行了分析計算，對各主要工程量的施工效率和進(jìn)度進(jìn)行了分析，對施工所需的設(shè)備和材料列出了數(shù)量和價值，對施工過程中各階段所需的資金數(shù)額提出了要求等等。

所有這些文件，在中標(biāo)及簽訂施工協(xié)議書以后，都成為正式合同文件的組成部分，也成為施工索賠的基本依據(jù)。

施工工程索賠的方法及常見的施工索賠原因？

一、索賠原因，常見原因為：

①當(dāng)事人違約：是指合同當(dāng)事人完全沒有履行合同或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。

業(yè)主違約------

（1）業(yè)主沒有按合同的規(guī)定交付設(shè)計圖紙和相關(guān)設(shè)計資料，使工期延誤。

（2）業(yè)主沒有按合同的規(guī)定交付施工現(xiàn)場。

（3）業(yè)主交付的施工現(xiàn)場不具備施工條件。

（4）業(yè)主未保證施工所用水電及通訊的需要。

（5）業(yè)主未保證施工期間運輸?shù)耐〞场?/p>

（6）業(yè)主發(fā)布指令改變原合同規(guī)定的施工順序，打亂施工部署。

（7）業(yè)主未及時辦理施工所需各種證件。

（8）業(yè)主沒有按時提供供應(yīng)的材料、設(shè)備。

（9）業(yè)主拖延完成合同規(guī)定的責(zé)任。

（10）業(yè)主沒有按合同規(guī)定支付工程款。

（11）業(yè)主要求趕工，引起施工企業(yè)支出加大。

（12）業(yè)主提前占用部分永久工程，使正常的施工受到阻礙。

②不可抗力事件：合同當(dāng)事人無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件。我國《民法通則》上是指“不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況”。 即使一個有經(jīng)驗的承包商對它也不可能有預(yù)見和準(zhǔn)備，對它的發(fā)生承包商無法制止，也不可能影響。

不可抗力事件主要指自然災(zāi)害、社會動亂、物價上漲、通貨膨脹等造成材料價格、人工費的大幅度上漲，從而影響施工企業(yè)生產(chǎn)成本而導(dǎo)致意外損失。

③合同缺陷：在起草合同時，由于工程條件和環(huán)境比較復(fù)雜，合同很難對所有問題做出預(yù)見和規(guī)定，因此合同中不可避免的存在著考慮不周的條款、缺陷和不足之處，這些因素使合同在履行中會導(dǎo)致糾紛而影響工程進(jìn)度，延長工期。

④合同變更：合同變更的狹義說，不包括合同主體的變更，僅指合同內(nèi)容的變更，因此合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同的變更不可或缺的條件。合同內(nèi)容的變更包括：1．標(biāo)的的變更；2．標(biāo)

的物數(shù)量的增減；3．標(biāo)的物品質(zhì)的改變；4．價款或酬金的增減；5．履行期限的變更；6．履行地點的改變；7．履行方式的改變；8．結(jié)算方式的改變；9．所附條件的增添或除去；10．單純債權(quán)變?yōu)檫x擇債權(quán)；11．擔(dān)保的設(shè)定或消失；12．違約金的變更；13．利息的變化等。

合同變更將會給承包商帶來額外的工作，因此它也是引起施工索賠的一個主要的因素，合同變更的表現(xiàn)形式較多，主要包括以下幾個方面：

（1）發(fā)包方由于種種原因，對工程項目有了新的要求，如提高或降低裝飾標(biāo)準(zhǔn)，用途發(fā)生變化，清減預(yù)算。

（2）在施工過程中發(fā)現(xiàn)設(shè)計有誤，因?qū)υO(shè)計圖的修改而引起的變更。

（3）發(fā)生不可抗力事件時，也應(yīng)對合同進(jìn)行修改。

（4）施工現(xiàn)場的施工條件與原來的勘察有較大的出入，引起的變更。

（5）由于采用了新的施工技術(shù)，有必要改變原設(shè)計和施工方案，從而提高社會生產(chǎn)率及工程質(zhì)量。

（6）政府部門對工程有了新的要求。

合同變更有可能給工程帶來困難，引起施工企業(yè)額外的損失，但應(yīng)注意的是，合同變更并非一定引起索賠的發(fā)生。

⑤工程師指令缺陷：對現(xiàn)場工程師的指令要及時以書面形式確認(rèn)。

⑥其他第三方原因：兄弟單位施工等。

二、索賠類別：

①按索賠的合同依據(jù)可分為：合同明示索賠、合同默示索賠；

②按索賠的目的可以分為：工期索賠、費用索賠；

③按索賠的性質(zhì)可以分為：工程延誤索賠、工程變更索賠、合同終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠；

④按索賠過程可以分為：單項索賠與總體索賠，直接索賠與間接索賠。

三、索賠依據(jù)：

a---招標(biāo)文件 b---施工合同 c---往來信件 d---會談紀(jì)要 e---現(xiàn)場資料 f---檢驗報告

g---停水、電、氣記錄和證明 h---相關(guān)法規(guī)文件 i---會計核算資料、憑證等

注 1：招標(biāo)文件、合同文本及附件，其他各種簽約（備忘錄、修正案等），業(yè)主認(rèn)可的工程

實施計劃，各種工程圖紙（包括圖紙修改指令），技術(shù)規(guī)范等；承包商的報價文件，包括各種工程預(yù)算和其他作為報價依據(jù)的資料，如環(huán)境調(diào)查資料、標(biāo)前會議和澄清會議資料等。

2：來往信件（書信、電子郵件等）。如業(yè)主的變更指令，各種認(rèn)可信、通知，對承包商問題的答復(fù)信等。這里注意，商討性的和意向性的信件通常不能作為變更指令或合同變更文件。在合同實施過程中，承包商對業(yè)主和工程師的口頭指令、傳真件、電子郵件等和對工程問題的處理意見要及時索取書面證據(jù)。來信的信封也要封存，信封上的郵戳記載著發(fā)信和收信的準(zhǔn)確日期，起證明作用。

3：各種會議紀(jì)要。在標(biāo)前會議和決標(biāo)前的澄清會議上，業(yè)主對承包商問題的書面答復(fù)，或雙方簽署的會談紀(jì)要；在合同實施過程中，業(yè)主、工程師和各承包商定期會商，研究實際情況，作出決議或決定。它們可作為合同的補充。但會談紀(jì)要須經(jīng)各方簽署才有法律效力。

4：施工進(jìn)度計劃和實際施工進(jìn)度記錄。包括總進(jìn)度計劃，開工后業(yè)主的工程師批準(zhǔn)的詳細(xì)的進(jìn)度計劃、每月進(jìn)度修改計劃、實際施工進(jìn)度記錄、月進(jìn)度報表等。這不僅是工程的施工順序、各工序的持續(xù)時間，還包括勞動力、管理人員、施工機(jī)械設(shè)備、現(xiàn)場設(shè)施的安排計劃和實際情況，材料的采購定貨、運輸、使用計劃和實際情況等。

5：施工現(xiàn)場的工程文件，如施工記錄、施工備忘錄、施工日報、工長和檢查員的工作日記、監(jiān)理工程師填寫的施工記錄和各種簽證等。它們應(yīng)能全面反映工程施工中的各種情況，如勞動力數(shù)量與分布、設(shè)備數(shù)量與使用情況、進(jìn)度、質(zhì)量、特殊情況及處理。各種工程統(tǒng)計資料，如周報、旬報、月報。這些報表通常包括本期中以及至本期末的工程實際和計劃進(jìn)度對比、實際和計劃成本對比和質(zhì)量分析報告、合同履行情況評價等。

6：工程照片。如表示工程進(jìn)度的照片、隱蔽工程覆蓋前的照片、業(yè)主責(zé)任造成返工和工程損壞的照片等。

7：氣象報告。如果遇到惡劣的天氣，應(yīng)作記錄，并請工程師簽證。

8：工程中各種檢查驗收報告和各種技術(shù)鑒定報告。工程水文地質(zhì)勘探報告、土質(zhì)分析報告、文物和化石的發(fā)現(xiàn)記錄、地質(zhì)承載力試驗報告、隱蔽工程驗收報告、材料試驗報告、材料設(shè)備開箱驗收報告、工程驗收報告等，它們能證明工程質(zhì)量。

9：工地的交接記錄（應(yīng)注明交接日期，場地平整情況，水、電、路情況等），圖紙和各種資料交接記錄。工程中送停電、送停水、道路開通和封閉的記錄和證明，它應(yīng)有工程師簽證。合同雙方在工程過程中各種文件和資料的交接都應(yīng)有一定的手續(xù)，要有專門的記錄，防止在交接中出現(xiàn)漏洞和說不清楚的情況。

10：建筑材料和設(shè)備的采購、訂貨、運輸、進(jìn)場，使用方面的記錄、憑證和報表等。

11：市場行情資料，包括市場價格、官方的物價指數(shù)、工資指數(shù)、中央銀行的外匯比率等公布材料。

12：各種會計核算資料。包括：工資單、工資報表、工程款帳單，各種收付款原始憑證，總分類帳、管理費用報表，工程成本報表等。

13：符合國家法律要求的其它證據(jù)材料和規(guī)范性政策文件。

四、索賠原則：

以合同為依據(jù)，及時合理，主動控制減少損失，協(xié)作補償，考慮最終實際損失為分析依據(jù)

五、索賠實務(wù)過程：

六、索賠文件：

索賠文件包括：索賠信（意向通知書）、索賠報告和附件，其中索賠報告中包括：總論、根據(jù)部分、計算部分、證據(jù)部分。

相信經(jīng)過以上的介紹，大家對施工工程索賠的方法及常見的施工索賠原因也是有了一定的認(rèn)識。歡迎登陸中達(dá)咨詢，查詢更多相關(guān)信息。

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建筑工程索賠介紹？

什么事索賠？建筑工程反索賠該如何進(jìn)行？以下是建筑網(wǎng)為建筑人士整理相關(guān)建筑工程反索賠相關(guān)資料，內(nèi)容如下：

首先先了解索賠的工程定義：

工程索賠是建筑工程管理和建筑經(jīng)濟(jì)活動中承發(fā)包雙方之間經(jīng)常發(fā)生的管理業(yè)務(wù)。在以往的建設(shè)工程中，由于長遠(yuǎn)經(jīng)濟(jì)利益和人情關(guān)系的雙重顧慮，施工單位往往不愿意也不敢索賠，工程索賠是相當(dāng)少的，這樣也造成了建設(shè)方對處理工程索賠缺乏必要的經(jīng)驗。

接著說說建筑工程索賠的基本概況方式：

建筑工程索賠主要分為：（一）建設(shè)工程項目的前期準(zhǔn)備工作、（二）工程施工前的準(zhǔn)備工作、（三）施工過程管理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)三種，建設(shè)工程項目的前期準(zhǔn)備工作的基本內(nèi)容如下：

1、勘測階段

建設(shè)工程項目有其固定性、單件性，且具有一定的約束條件，大多依附于土地，故對如地下水、地質(zhì)斷層、溶洞、沉陷等各種地質(zhì)資料的勘測至關(guān)重要?？睖y基礎(chǔ)資料的準(zhǔn)確與否直接影響到設(shè)計計算數(shù)據(jù)，影響工程選址、結(jié)構(gòu)選型及地基處理等，進(jìn)而直接影響工程造價。因此對勘測階段的勘測成果，一般發(fā)包方保留對承包方（勘測單位）提出索賠的要求，待施工過程中對勘測資料的準(zhǔn)確性進(jìn)行驗證后，再決定是否進(jìn)行索賠。

2、設(shè)計階段

設(shè)計變更引起費用增加，是承包方提出索賠的重要理由，而引起設(shè)計變更是由多方面原因造成的，其中的設(shè)計缺陷是指因設(shè)計單位本身原因造成設(shè)計不合理，需要修改設(shè)計，進(jìn)而造成工程造價增加，這是設(shè)計變更的主要原因之一。故業(yè)主應(yīng)確保施工招標(biāo)圖紙的質(zhì)量，從而減少因工程設(shè)計錯誤引起設(shè)計變更導(dǎo)致承包商提出的施工合同索賠。此外，業(yè)主對建設(shè)工程施工招標(biāo)圖紙后附帶的參考資料的表述也應(yīng)力求做到客觀準(zhǔn)確，以減少施工期間因"不利的實物障礙或自然條件"導(dǎo)致承包商的建設(shè)工程施工合同索賠。

3、招標(biāo)階段

業(yè)主在招標(biāo)前，要根據(jù)招標(biāo)項目準(zhǔn)備工作的完成情況及項目所處的內(nèi)、外部環(huán)境，考慮合同形式。此外，確保工程量清單和工程數(shù)量的準(zhǔn)確性，以防承包商提出的因?qū)嶋H工程量變化過大引起合同總價的變化超過合同規(guī)定的限度而產(chǎn)生的要求調(diào)整合同價格的建設(shè)工程施工合同索賠。在與中標(biāo)單位簽訂《施工合同》時，除注意盡量采用標(biāo)準(zhǔn)示范文本外，還應(yīng)明確合同內(nèi)容和范圍及合同文本界限，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及合同爭議的處理方式。在條件允許的情況下最好采用固定價格合同，以減少建設(shè)方風(fēng)險。在采用可調(diào)價合同時，要明確追加調(diào)整合同價款確定的依據(jù)和方法，為以后合同履行過程中進(jìn)行工程款結(jié)算和處理索賠與反索賠提供合同依據(jù)和法律保障。

如果業(yè)主合理地終止承包商的承包，或者承包商不合理放棄工程，則業(yè)主有權(quán)從承包商手中收回由新的承包商完成工程所需的工程款與原合同未付部分的差額。

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