確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動的會計(jì)處理

公允價(jià)值是市場參與者在計(jì)量日發(fā)生的有序交易中，出售一項(xiàng)資產(chǎn)所能收到或者轉(zhuǎn)移一項(xiàng)負(fù)債所需支付的價(jià)格。通俗地講，就是某項(xiàng)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)上的公認(rèn)價(jià)值，其價(jià)值的取得，一般情況下要有該項(xiàng)資產(chǎn)活躍的交易市場。比如，股票每日的收盤價(jià)或房地產(chǎn)交易市場上的房價(jià)等，都可以認(rèn)為是公允價(jià)值。

企業(yè)采用公允價(jià)值方式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量資產(chǎn)的核算，需要設(shè)置“公允價(jià)值變動損益”會計(jì)科目，該科目屬于損益類會計(jì)科目，公允價(jià)值變動損益是指企業(yè)以各種資產(chǎn)公允價(jià)值變動形成的應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的利得或損失，比如投資性房地產(chǎn)、生物資產(chǎn)、非貨幣性資產(chǎn)、交易性金融資產(chǎn)等，即公允價(jià)值與賬面價(jià)值之間的差額，反映了資產(chǎn)在持有期間因公允價(jià)值變動而產(chǎn)生的損益。

確認(rèn)投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動的會計(jì)處理?

投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不計(jì)提折舊或攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日的公允價(jià)值計(jì)量。

資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面價(jià)值的差額，借記“投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動”科目，貸記“公允價(jià)值變動損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面價(jià)值的差額作相反的會計(jì)處理。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)公允價(jià)值的確認(rèn)。

企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時(shí)，需要以投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”或“無形資產(chǎn)”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動損益”科目。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換存貨公允價(jià)值的確認(rèn)。

企業(yè)將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為存貨時(shí)，需要以投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為存貨的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值的差額計(jì)入當(dāng)期損益。

投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值，借記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的成本，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的累計(jì)公允價(jià)值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動”科目，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動損益”科目。

投資性房地產(chǎn)處置公允價(jià)值的確認(rèn)。

企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，需要按照實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”“應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目;按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，按其成本，貸記“投資性房地產(chǎn)—成本”科目，按其累計(jì)公允價(jià)值變動，貸記或借記“投資性房地產(chǎn)—公允價(jià)值變動”科目。同時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計(jì)公允價(jià)值變動。若存在原轉(zhuǎn)換日計(jì)入其他綜合收益的金額，也一并結(jié)轉(zhuǎn)。

總之，公允價(jià)值是某項(xiàng)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)上的公認(rèn)價(jià)值。確認(rèn)公允價(jià)值變動投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理時(shí)，需要根據(jù)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日或處置日，公允價(jià)值確認(rèn)的實(shí)際情況進(jìn)行不同的會計(jì)處理。

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